Управление управляющей организацией

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе избрать такой способ управления  многоквартирным домом, как управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).
           Для этого общее собрание собственников помещений должно принять решения об:  
  • избрании способа управления МКД  управляющей организацией;
  • избрании конкретной управляющей организации; 
  • условиях договора управления с управляющей организацией.
          В процессе подготовки к проведению общего собрания по выбору способа управления, в случае, если по результатам  предварительно проведенного опроса собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, инициаторам собрания необходимо изучить предложения управляющих организаций и выбрать наиболее оптимальные. Со сведениями об организациях, осуществляющих управление многоквартирными домами в Москве, можно ознакомиться на Портале управления многоквартирными домами.
          Управляющая организация — коммерческая организация, оказывающая профессиональные услуги по управлению многоквартирными домами. 
          При выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранной  организацией  договоры управления, в которых должно быть указано:
  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

           Договоры с организациями — поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией от имени собственников помещений в доме.

Рис. 3.
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме
схема

            Управляющая организация должна составить годовой план управления многоквартирным домом, в котором отражается весь перечень оказываемых услуг и работ на текущий год, выполняемых собственными силами и силами подрядных организаций и обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

            Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Собственники помещений  вправе расторгнуть договор  управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия,  такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Раскрытие информации управляющими организациями о своей деятельности
           В соответствии со Стандартом раскрытия  информации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющая организация, осуществляющая деятельность на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязана раскрывать информацию о своей деятельности.