Управление ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом

Товарищество собственников жилья – вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
          Основная цель создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) — совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, которое предусматривает  самостоятельное  управление либо управление с привлечением профессиональной организации.
          Основные преимущества товариществ собственников жилья:
  • собственники помещений самостоятельно решают, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов- профессионалов (управляющего или управляющую организацию (физическое или юридическое лицо);
  • вправе расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ других, более квалифицированных специалистов, при несоответствии качества работ требованиям жителей; 
  • самостоятельно формирует свой бюджет;
  • самостоятельно планирует работы по содержанию и ремонту своего дома, определяет их очередность, контролирует их качественное исполнение;
  • может иметь дополнительные доходы  от сдачи в аренду нежилых помещений, находящейся в общедолевой собственности, рационально использовать конструктивные элементы здания и земельный участок для предоставления рекламных площадей;
  • ТСЖ отличается прозрачностью финансовых потоков – любой член ТСЖ имеет возможность участвовать  в формировании бюджета и  контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично;
  • ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных Уставом:
    - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
          Жилищный или жилищно–строительный кооператив  — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
          Особенности жилищного кооператива:
  • жилищные и жилищно- строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами;
  • участвуют своими средствами в  строительстве, приобретении, в реконструкции, и в последующем  содержании многоквартирного дома.
          При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.