Бухгалтерский учет и налогообложение

1. Какие документы регулируют и разъясняют вопросы бухгалтерского учета в жилищном объединении?

Налоговый кодекс РФ, Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996  № 129-ФЗ, приказы и письма Министерства финансов РФ, Федеральной налоговой службы, Управления ФНС по г. Москве, Постановления Высшего арбитражного суда РФ и окружного Федерального арбитражного суда, Положения бухгалтерского учета (ПБУ) и другие нормативно-правовые и методические  документы.

В помощь руководителям и бухгалтерам ТСЖ разработан сборник «Практические рекомендации по планированию и учету в ТСЖ, ЖСК, ЖК», который можно получить бесплатно (информация о получении – на  последней странице данного буклета).

 

2. Что такое «годовой финансовый план ТСЖ»?

Годовой финансовый план – это план реализации мероприятий, направленных на решение задач управления многоквартирным домом в рамках календарного года с указанием стоимости мероприятий, ответственных за их выполнение и рисков при их осуществлении, а также конечного результата. На основании этого плана составляется смета доходов и расходов ТСЖ.

 

3. Какие источники финансирования работ и услуг по управлению многоквартирным домом имеются в ТСЖ?

- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов жилищного объединения;

- обязательные платежи собственников помещений, не являющихся членами жилищного объединения в соответствии с договорами, заключенными с жилищным объединением;

- доходы от хозяйственной деятельности жилищного объединения;

- средства, полученные от сдачи в аренду объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

- средства, полученные из бюджета города Москвы в качестве возмещения выпадающих доходов ТСЖ от предоставления отдельным категориям гражданам мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг;

- иные источники, не запрещенные действующим законодательством.

 

4. Возможно ли применение упрощенной системы налогообложения в жилищном объединении?

Да, при соблюдении условий, установленных главой 26.2  Налогового кодекса РФ.

 

5. Должно ли ТСЖ уплачивать налог на принадлежащее ему имущество?

В соответствии с п. 11 ст. 4 Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций», ТСЖ освобождаются от уплаты налога на имущество.

ТСЖ обязано определить налоговую базу по налогу на имущество, исчислить его, заполнить декларацию по налогу  (отразив, что имеет право на 100% льготу), и в обязательном порядке представить декларацию в налоговые органы в установленные сроки.

 

6. В какие сроки ТСЖ должно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность в ИФНС?

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», организации представляют квартальную бухгалтерскую отчетность в течение 30 дней по окончании квартала, а годовую – в течение 90 дней по окончании года, если иное не предусмотрено законодательством РФ.