Опыт ТСЖ, ЖСК

Активизация процессов по реформированию ЖКХ при реализации Жилищного кодекса РФ, закладывающего основы демонополизации системы управления жилищным фондом, развития самоуправления граждан в жилищной сфере сказались и на развитии жилищного движения. Рост товариществ собственников жилья наблюдается повсеместно во всех крупных городах и регионах, стали образовываться их союзы и ассоциации, которые реально готовы участвовать в формировании жилищной политики.

Реформа ЖКХ не может быть в полной мере проведена «сверху» без поддержки ее «снизу». С одной стороны, активность органов власти в агитации населения по созданию товариществ собственников жилья и любые разъяснения, какой бы положительный заряд они не несли, могут с подозрительностью рассматриваться как нечто навязываемое, заключающее в себе подвох. С другой стороны, органы власти еще долго будут иметь дефицит времени, сил и возможности для донесения необходимой информации до населения. Очень уж мал период времени формирования собственников жилья, опыт самоорганизации и участия в управлении своей собственностью. Только реально действующие объединения жителей своим примером могут доказывать возможность и доступность самоуправления жилыми домами для всех граждан. Именно здесь неоценимую помощь в пропаганде идей и распространении опыта самоуправления могут оказать объединения граждан в жилищной сфере, прошедшие все этапы становления.

Управление домом, как сложным техническим объектом, определяет целесообразность (если не неизбежность) объединения всех собственников в доме. Ресурсы (вода, газ, тепло) поступают в дом, а не в каждую квартиру отдельно. Только домом как объектом управления можно эффективно управлять, сохраняя, восстанавливая и приумножая его стоимость и соответственно каждой квартиры в нем. Да и объединению жителей, как коллективному заказчику проще отстаивать свои права и интересы. Жилищный кодекс дал право собственникам, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ), как самостоятельно управлять домом, так и не имея опыта и специалистов, доверить управление профессионалам управляющей организации. Идея создания жилищных объединений, призванных защищать права и интересы населения, имеет глубокие исторические корни и доказала свою эффективность. Москва имеет громадный опыт деятельности жилищных объединений в форме жилищно-строительных кооперативов, который трудно переоценить, востребованность в его изучении очевидна.

На сайте размещена только часть тех замечательных инициатив объединений жителей (ТСЖ, ЖСК, ЖК), которые работают в Москве. Они реально на практике доказывают, что активное участие в управлении домом приводит не только к его лучшему техническому состоянию, но и создает особую комфортную среду проживания: дом, в котором хорошо и старым и малым. Опыт объединений многообразен: от умения эффективно управлять, применяя современные технологии, до организации интересных социальных проектов. По сути, каждое объединение может стать площадкой в районе для изучения и отработки всех механизмов системы управления домом, технологий и методик работы с его жителями, форм информационной работы и разрешения конфликтов. Все это также важно для создания системы эффективного взаимодействия управляющих и подрядных организаций с населением. Ведь для структур бизнеса, оказывающих услуги в домах, также важно устойчивое стабильное поле деятельности, это минимизирует их финансовые риски.

Сегодня многие московские вузы занимаются подготовкой кадров в системе управления недвижимостью. Вместе с тем, управление многоквартирными домами может стать проблемным для структур бизнеса, не придавших значения работе с жителями, не имеющих опыта разрешения конфликтов с разными социальными группами населения. Именно поэтому жилищные объединения могли бы стать прекрасными практическими площадками для отработки на практике полученных знаний, изучения проблем и путей их решения. Во взаимодействии с жилищными объединениями необходима и подготовка предложений для законодательных инициатив и принятия новых правовых актов.

Для жилищного движения важно сотрудничество жилищных объединений между собой, выстраивание горизонтальных сетевых структур взаимодействия, обмена опытом, осуществления совместной деятельности. Это поможет избежать собственных ошибок и действовать наиболее успешно. Поэтому лучший опыт жилищных объединений в различных направлениях деятельности важен для развития самоуправления в жилищной сфере. Также важным является объединение ТСЖ, ЖК, ЖСК в различные союзы и ассоциации, целью которых должно стать получение информации, создание механизмов обмена опытом, т.е. оказание помощи в практической деятельности.

Тогда Ассоциации и союзы жилищных объединений могут сыграть важную роль в развитии жилищного движения, напрямую влияющего на обеспечение социальной и политической стабильности и экономического развития.

Необходима активность всех жителей дома в деятельности жилищных объединений и участие собственников в управлении домом. В этом случае не будет злоупотреблений, нарушений в правлениях жилищных объединений, не будет конфликтов среди жителей. Правлению и руководителям жилищных объединений необходимо строить свою работу на принципах открытости, прозрачности, полной информированности о своей деятельности и привлечения к ней всех жителей дома.

Специалисты ГУ «Центр реформы в ЖКХ», активно сотрудничая с жилищными объединениями, оказывая практическую помощь в их деятельности, с благодарностью и уважением отмечают неиссякаемый энтузиазм руководителей и членов жилищных объединений, которые своим ярким примером служат дальнейшему развитию жилищного самоуправления.

Опыт жилищных объединений:
Название Размер
Восточный административный округ 34.5 KiB
Западный административный округ 42.5 KiB
Зеленоградский административный округ 26.5 KiB
Северный административный округ 32.0 KiB
Северо-восточный административный округ 34.0 KiB
Северо-западный административный округ 40.5 KiB
Центральный административный округ 37.0 KiB
Юго-восточный административный округ 45.5 KiB
Юго-западный административный округ 39.0 KiB
Южный административный округ 41.5 KiB