Раскрытие информации

В соответствии с частью 10 статьи 161 ЖК РФ организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 ЖК РФ договоров управления многоквартирным домом, а также ТСЖ, ЖСК, ЖК, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией, обязаны обеспечить свободный доступ к информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации.

Стандарт раскрытия информации утверждён постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 № 731.

Справочно:

Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. 28.12.2016) положения части 10 статьи 161 применяются до 01.01.2018г. (на территориях субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя — до 01.07.2019г.). По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу соглашения об опытной эксплуатации системы положения части 10 статьи 161 не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.

 

В соответствии со Стандартом, раскрытию подлежит: общая информация об управляющей организации, о ТСЖ, ЖК, ЖСК; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества; сведения об их стоимости, а также сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Срок хранения копий материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении организации (включая все обновления), как для управляющих организаций, так и для ТСЖ, ЖК, ЖСК, составляет 5 лет.

 

Управляющая организация (УО) ТСЖ, ЖСК, ЖК
Пути раскрытия информации (пп. 5, 5(1) Стандарта)
Обязательное опубликование информации:- на официальном сайте в сети Интернет, определяемом федеральным органом исполнительной власти (reformagkh.ru);
- по выбору: на сайте УО, сайте органа исполнительной  власти субъекта РФ (dom.mos.ru), сайте органа местного самоуправления - по выбору: на сайте органа исполнительной  власти субъекта РФ (dom.mos.ru), сайте органа местного самоуправления
Опубликование в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет
Размещение на информационных стендах (стойках) в помещении УО Размещение на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении МКД, доступном для всех собственников помещений в доме
Предоставление информации на основании запросов, поданных: — в письменном виде
- в электронном виде - в электронном виде, при наличии технической возможности
Сведения, подлежащие раскрытию, в рамках общей информации (пп. 8, Стандарта)
Раскрытие информации осуществляется по формам, утвержденным Приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Данные формы предусматривают детализацию видов информации, приведенных ниже:

Общая информация об управляющей организации.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему);

Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД.

Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД.

Общая информация о товариществе и кооперативе.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности  (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему)

Сметы доходов и расходов товарищества или кооператива,

Отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива.

Перечень МКД, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому.
Перечень МКД, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления (сканированный документ).
Общая информация о МКД, в том числе характеристика МКД, а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД.
Информация об оказываемых коммунальных услугах
Информация об использовании общего имущества в МКД
Информация о капитальном ремонте общего имущества в МКД размещается:
По решению общего собрания собственников помещений в МКД на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД, результатах (решениях) таких собраний.
Отчет об исполнении договора управления за год Отчет об исполнении смет доходов и расходов за год
Информация о случаях привлечения юридического и должностного лица к административной ответственности с приложением копий документов, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений.
Сведения, подлежащие раскрытию, в рамках показателей финансово-хозяйственной деятельности (пп. 9, 9(3) Стандарта)
Обязанность по раскрытию информации наступает не позднее 30 дней со дня заключения договора управления Обязанность по раскрытию информации наступает не позднее 30 дней со дня  государственной регистрации товарищества, кооператива.
Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год,  раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год. Отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год.
Сроки рассмотрения запросов (пп. 18, 21 Стандарта)
Поступившие в электронном виде — в течение 10 рабочих дней со дня поступления  запроса
По письменному запросу – в течение 10 рабочих дней его поступления запроса
Сроки внесения изменений (п. 16 Стандарта)
На официальном сайте в сети Интернет в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
В официальных печатных изданиях — в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений.
На информационных стендах — в течение 10 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

 

Размещение информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)

 

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 ЖК РФ договоров управления многоквартирным домом, а также ТСЖ, ЖСК, ЖК, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией, обязаны обеспечить свободный доступ к информации, посредством размещения ее в ГИС ЖКХ.

Справочно:

Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. 28.12.2016) по истечении четырех месяцев после дня вступления в силу соглашения об опытной эксплуатации системы и до 01.07.2016г. положения части 10.1 статьи 161 применяются только на территориях субъектов РФ, заключивших соответствующие соглашения. С 01.07.2017г. указанные положения применяются для всех субъектов РФ, за исключением субъектов РФ — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, для которых они применяются с 01.07. 2019 г.

 

Федеральным законом от 21.07.2014г. №209-ФЗ утверждена государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с законом поставщики информации, в том числе ТСЖ, ЖСК и ЖК должны размещать в системе информацию согласно приказу №74 Минкомсвязи России и №114/пр Минстроя России от 29.02.2016г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральным законом от 28.12.2016 №469-ФЗ принятыпоправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, которыми определяются сроки поэтапного внедрения ГИС ЖКХ на территории Российской Федерации и установлен перенос сроков:

- размещения информации в Системе для субъектов РФ на 01.07.2017г., в городах Федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, такая обязанность наступает с 01.07.2019г.;

- вступления в силу норм, которые влекут за собой возможность неоплаты жилищно-коммунальных услуг на 01.01.2018 года для субъектов РФ, а для городов Федерального значения на 01.01.2020г;

- наступления административной ответственности на 01.01.2018г. для субъектов РФ, для городов Федерального значения — на 01.07.2019г. соответственно.

Вместе с тем, до 01.01.2018г. положения:

- ч.1ст.13.19.1 КоАП РФ действуют в отношении федеральных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов, органов государственного жилищного надзора в части размещения реестра лицензий субъекта Российской Федерации (ст. 195 ЖК РФ);

- ст.13.19.2 КоАП РФ действуют для лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в части размещения информации, предусмотренной ст.198 ЖК РФ (состав сведений утвержден приказом Минкомсвязи России №368, Минстроя России №691/пр от 29.09.2015 «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и включает, в том числе сведения об адресе МКД,  договоре управления МКД и др.).