Права и обязанности собственников помещений, ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года (для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года) собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить установку приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии, а природного газа – в срок до 1 января 2015 года (для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2021 года). При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. (ст. 5, 5.1 Закона № 261-ФЗ).

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки (ч. 7 ст. 13 Закона № 261-ФЗ).

Ресурсоснабжающие организации не в праве отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора на установку, замену и (или) эксплуатацию приборов учета. Цена такого договора определяется соглашением сторон. Причем, договор на установку коллективного договора или индивидуального (общего для коммунальных квартир) прибора учета должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором (ч. 9 ст. 13 Закона № 261-ФЗ).

Закон обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учёта. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учёта и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. При этом собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают равными долями в течении 5 лет с даты установки приборов учета расходы организаций на установку при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки, расходы на установку подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не выше ставки рефинансирования Центробанка России, действующий на дату начисления (ч. 9 ст. 13 Закона № 261-ФЗ).

Задача управляющей организации или правления ТСЖ, ЖСК — донести информацию до собственников, что установка приборов учёта необходима согласно Закону об энергосбережении, и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учёта со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде. (ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ).

УО или правление ТСЖ, ЖСК должны предложить собственникам варианты: перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку приборов учёта энергоресурсов, и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано:

  • проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения (ч. 4 ст. 12 Закона № 261-ФЗ).
  • регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ч. 7 ст. 12 Закона № 261-ФЗ).
  • информировать собственников помещений в многоквартирных домах о поступивших предложениях об оснащении многоквартирных домов, помещений в них приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также об установленных законом сроках оснащения приборами учета используемых энергетических ресурсов (ч. 10 ст. 13 Закона № 261-ФЗ).
  • проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения (ч. 8 ст. 12 Закона № 261-ФЗ).